Příslušná část Zákona č. 89/2012 Sb. (NOZ) k nahlédnutí zde.
STANOVY
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
JEDNOTEK
Čl. I
Základní ustanovení
1. Společenství vlastníků
jednotek (dále jen "Společenství") je právnickou osobou podle § 1194
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2.
Společenství nabývá práva a zavazuje se ve věcech spojených se
správou domu č. p. 2463, 2464, 2465 a pozemku/ů č. parc. 2780/29, 2780/30,
2780/31, vše v k. ú. Stodůlky, obec Praha (dále jen "dům„ a „pozemek“)
v rozsahu a způsobem uvedeným v § 1189 občanského zákoníku a v těchto
stanovách. Společné části domu a pozemek se dále také nazývají „společné
části“.
3.
Členy Společenství jsou vlastníci jednotek v domě (dále jen
"jednotka"), společnými členy Společenství jsou spoluvlastníci
jednotek, za podmínek uvedených v zákoně (dále též jen "člen Společenství").
Čl. II
Název a sídlo Společenství
1.
Názvem Společenství jsou slova „Společenství vlastníků jednotek
domu Dominova 2463, 2464, 2465, Praha 5 Stodůlky“.
2. Sídlem Společenství je Praha
5, ulice Dominova č.p. 2464 , PSČ 158 00
Čl. III
Správa domu a další činnosti
1.
Společenství vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku způsobem
a v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a dalšími
rozhodnutími orgánů Společenství.
2.
Pokud tyto stanovy neurčují jinak, podrobnosti o činnostech
týkajících se správy domu a pozemku se řídí právními předpisy.
Čl. IV
Členství ve Společenství
1.
Členy Společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které
nabyly vlastnictví k jednotce patřící do Společenství. Společenství členy
eviduje a sděluje jim informace podle zákona, stejně tak členové Společenství
sdělují Společenství zákonem vyžadované informace.
2. Členové Společenství pozbývají svého
členství ve Společenství převodem či přechodem svého
vlastnického práva k jednotce na jinou osobu.
3.
Evidence členů, nezbytná pro správu domu, se řídí zákonem č.
101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů ve znění pozdějších předpisů.
4.
Člen Společenství se může nechat při výkonu svých práv zastoupit
jiným členem Společenství nebo třetí osobou na základě písemného zástupného
oprávnění (plné moci). Spoluvlastníci jednotky zmocní pro jednání vůči Společenství
společného zástupce.
Čl. V
Členská práva a povinnosti a způsob jejich uplatňování
1.
Člen Společenství má práva a povinnosti vlastníka jednotky a člena
Společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona a dalších právních
předpisů, pokud tyto stanovy neurčují jinak. Tato práva člen Společenství
uplatňuje způsobem stanoveným zákonem, včetně základních zásad občanského
zákoníku a jeho ustanovení o právnických osobách. Rozsah práv a povinností
členů Společenství je dán zejména pravidly pro správu domu a pozemku a pro
užívání společných částí
2.
Člen Společenství má právo zejména:
2.1.
užívat společné části podle pravidel v zákoně a těchto stanovách
upravených,
2.2. účastnit se
veškeré činnosti Společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a
těmito stanovami,
2.3. účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho
rozhodování,
2.4. volit a být volen do orgánů Společenství,
2.5. předkládat
orgánům Společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti Společenství a k
odstranění nedostatků v jejich činnosti,
2.6. obdržet
vyúčtování záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a záloh na plnění
spojená nebo související s užíváním jednotky (dále jen „služby“) a vrácení
případných přeplatků, vyjma zálohového příspěvku na údržbu, opravu a stavební
úpravy společných částí; tato část příspěvku na správu domu a pozemku se
nevypořádává,
2.7. nahlížet do
písemných podkladů pro zasedání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění,
do smluv sjednaných Společenstvím, do účetních knih a účetních dokladů a
požadovat zákonem stanovená potvrzení, přičemž je povinen uhradit Společenství
náklady, které tím Společenství vzniknou, o konkrétní výši nákladů rozhodne
statutární orgán Společenství, pokud shromáždění nerozhodne jinak.
3.
Člen Společenství má povinnost zejména:
3.1. dodržovat
právní předpisy, tyto stanovy a plnit usnesení orgánů Společenství schválená v
souladu s právními předpisy a těmito stanovami,
3.2. hradit
stanovené zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby a
hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování záloh,
3.3. hradit náklady, které Společenství
se správou domu a pozemku na základě žádosti člena či z jiných důvodů na straně
člena Společenství vzniknou (klíče, nahlížení do listin, nezpřístupnění bytu
aj.),
3.4. řídit se při
užívání společných částí domu a společných zařízení pravidly těchto stanov a
rozhodnutími (pokyny) orgánů Společenství, včetně povinnosti hlásit údaje o
klíčích od společných částí, pokud tak shromáždění rozhodne, a zajistit jejich
dodržování také všemi osobami, kterým do domu umožní přístup, včetně nájemců,
3.5. zdržet se
jednání, jímž by ztížil užívání jednotky nebo společných částí jiným vlastníkům
jednotek a nezasahovat tak do práv ostatních členů Společenství; úpravy
jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického
práva ostatních vlastníků jednotek, provádět úpravy společných částí jen se
souhlasem Společenství nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi
vlastníky jednotek v domě,
3.6. odstranit na
svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných
částech způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo jimž do domu
umožnil vstup, případně nahradit náklad Společenství na tento účel vynaložený,
3.7. umožnit
instalaci, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a
jiných energií v jednotce a odečet naměřených hodnot,
3.8. umožnit po
předchozím vyzvání Společenství přístup do jednotky, pokud to vyžadují úpravy,
provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo společných částí,
3.9. oznámit bez
zbytečného odkladu statutárnímu orgánu Společenství datum nabytí vlastnictví
jednotky včetně své adresy a počtu osob, které s ním sdílejí domácnost,
případně bydlí v bytě po dobu, která činí v souhrnu nejméně 3 měsíce v jednom
kalendářním roce, v případě rozúčtování služeb podle osob pak osoby, u kterých
lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v
průběhu zúčtovacího období,
3.10. oznámit
statutárnímu orgánu kontaktní e-mail a kontaktní telefon a veškeré změny
e-mailové adresy a telefonního čísla,
3.11. oznámit Společenství
v případě přenechání bytu do užívání jiné osobě (nájemníku) jméno, adresu,
e-mailovou adresu a telefon této osoby včetně počtu osob ve smyslu bodů 3.9 a
3.10,
3.12. předat Společenství
před zahájením stavebních úprav projektovou dokumentaci v případě, že stavebně
upravuje svou jednotku, a po předchozí výzvě umožnit Společenství přístup do
jednotky pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění
společné části.
Čl. VI
Shromáždění
1.
Nejvyšším orgánem Společenství je shromáždění, které tvoří členové
Společenství.
2.
Do působnosti shromáždění patří:
2.1. změna stanov,
2.2. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a
pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
2.3. volba a odvolávání členů volených orgánů a
rozhodování o výši jejich odměn,
2.4. schválení
účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření Společenství
a o správě domu a pozemku, o výši záloh na příspěvky na správu domu a pozemku
pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných
záloh,
2.5. schválení
druhu a rozsahu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,
2.6. rozhodování:
2.6.1. o členství Společenství v právnické osobě působící v
oblasti bydlení,
2.6.2. o změně účelu užívání domu nebo jednotky,
2.6.3. o změně podlahové plochy jednotky,
2.6.4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení
jednotek,
2.6.5. o změně podílu na společných částech,
2.6.6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému
užívání vlastníka jednotky,
2.6.7. o údržbě, opravě
nebo stavební úpravě společné části, vyjma věcí uvedených v čl. VII odst. 5 těchto stanov,
2.7. udělování předchozího souhlasu:
2.7.1. k nabytí, zcizení
nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
2.7.2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, vyjma
věcí uvedených v čl. VII odst. 5 těchto stanov,
2.7.3. k uzavření
smlouvy o úvěru Společenstvím včetně schválení výše a podmínek úvěru,
2.7.4. k uzavření
smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky
v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,
2.8. určení osoby,
která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, rozhodnutí o její
změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy
v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,
2.9. rozhodování v
dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si
shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
3.
Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je statutární
orgán Společenství.
Shromáždění musí být
statutárním orgánem svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu
zasedání nejméně takový počet členů Společenství, kteří mají více než čtvrtinu
všech hlasů, nejméně však dva z nich, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.
4.
Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se zašle všem
členům Společenství.
Písemná pozvánka musí
být zaslána e-mailem nebo poštou nebo předána osobně nebo vhozena do poštovní
schránky a současně zveřejněna na obvyklém místě v domě nejméně 15 dní přede
dnem konání zasedání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina,
místo konání a pořad zasedání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se
mohou členové Společenství seznámit s podklady týkajícími se pořadu zasedání,
pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
5.
Zasedání shromáždění řídí statutární orgán Společenství, neurčí-li
jinou osobu.
6.
Pokud zákon nebo tyto stanovy neurčí jinak, sčítají se při
hlasování Společenství vlastníků vážené hlasy členů Společenství. Váha hlasu každého
člena je určena jeho podílem na společných částech domu podle katastru
nemovitostí. Členové Společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají
společně jeden hlas s danou váhou. Shromáždění je schopné usnášení,
jsou-li přítomni členové Společenství, kteří mají většinu vážených hlasů.
6.1. K přijetí
usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny vážených hlasů přítomných členů Společenství,
pokud zákon nebo tyto stanovy neurčí jinak.
6.2. Tří čtvrtin vážených hlasů přítomných členů
Společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o:
6.2.1. změně stanov,
6.2.2. způsobu
rozúčtování nákladů na služby na jednotlivé vlastníky.
6.3. Nadpoloviční většiny vážených hlasů všech členů Společenství je zapotřebí k:
6.3.1. volbě členů statutárního orgánu Společenství,
6.3.2. přijetí
usnesení o opravě nebo stavební úpravě společné části v částce nad 250.000,‑Kč
nebo o jejich financování s využitím úvěrových zdrojů; tím není dotčeno
ustanovení 2.6.7. tohoto článku.
6.4. Při hlasování
o změně velikosti podílu na společných
částech všech vlastníků jednotek nebo o změně poměru výše příspěvků na správu
domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech se
vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek
Souhlas všech vlastníků
jednotek je zapotřebí také k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o
změně stavby, jakož i při kolaudační změně z bytu na nebytový prostor.
7.
Ze zasedání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení
odpovídá řídící zasedání. Zápis musí
obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k
jednání a usnášení, dále údaje o průběhu zasedání, plné znění přijatých
usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny.
Přílohu zápisu tvoří
zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly
předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.
Zápis podepisuje řídící
zasedání a zapisovatel.
Zápisy včetně písemných
podkladů k zasedání shromáždění musí být uschovány u statutárního orgánu Společenství.
8.
Způsobem stanoveným zákonem mimo zasedání (per rollam) může být
rozhodnuto:
8.1. o týchž záležitostech, které měly být
projednány na svolaném shromáždění, které nebylo způsobilé se usnášet, a to na
návrh osoby, která shromáždění svolala,
8.2. o týchž záležitostech, které byly řádně
projednány na svolaném shromáždění, ale nebyl-li návrh na usnesení přijat
kvalifikovanou většinou hlasů ve smyslu odst. 6.2. nebo 6.3. tohoto článku, a
to na návrh osoby, která shromáždění svolala,
8.3. v jiných věcech, než jsou uvedeny v odst.
6.2. a 6.3. tohoto článku, a to na návrh statutárního orgánu Společenství.
8.4. K přijetí rozhodnutí o věcech podle odst.
6.2. tohoto článku mimo zasedání je zapotřebí souhlasu tří čtvrtin vážených hlasů
všech vlastníků jednotek.
8.5. K přijetí ostatních rozhodnutí mimo
zasedání (vč. hlasování o usnesení ve smyslu odst. 6.3) je zapotřebí souhlasu
nadpoloviční většiny vážených hlasů všech vlastníků jednotek.
Čl. VII
Statutární orgán Společenství -
Výbor
1.
Voleným orgánem Společenství je výbor Společenství (dále jen
„výbor“).
2.
Funkční období člena výboru je 5 let; počíná dnem zvolení do
funkce nebo dnem, který byl při zvolení stanoven jako počátek výkonu funkce a
končí uplynutím funkčního období. Členství ve výboru dále končí v důsledku odstoupení
z funkce nebo odvolání z funkce. Odstoupí-li člen výboru ze své funkce na
schůzi výboru nebo na zasedání shromáždění, zanikne mu členství ve výboru tímto
odstoupením. Člen výboru může být volen opětovně.
3.
Výbor je statutárním orgánem Společenství, za svou činnost
odpovídá shromáždění.
4.
Výboru náleží veškerá působnost, kterou stanovy, zákon nebo
rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěří jinému orgánu právnické osoby. Výbor
řídí a organizuje běžnou činnost Společenství a rozhoduje ve věcech spojených
se správou domu a pozemku a s předmětem činnosti Společenství s výjimkou těch
věcí, které jsou podle právních předpisů a těchto stanov ve výlučné působnosti
shromáždění nebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
5.
V působnosti výboru je také rozhodování o:
5.1. nabytí movitých
věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 25.000
Kč a dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková
cena v kalendářním roce nepřesáhne v souhrnu částku 25.000 Kč,
5.2. údržbě, opravě
nebo stavební úpravě společné části domu mimo akce odsouhlasené na shromáždění;
celková částka na tyto opravy a údržbu však nesmí překročit souhrnnou částku 120 000
Kč v kalendářním roce. Tento limit neplatí, jde-li o havarijní stav či
odstranění jeho důsledků a/nebo opatření k zabránění větší škodě na společných
částech nebo majetku vlastníků jednotek.
O všech rozhodnutích podle bodů 5.1 a 5.2. tohoto článku je
výbor Společenství povinen informovat nejpozději na nejbližším zasedání
shromáždění.
6.
Člen výboru je
volen a odvoláván shromážděním. Způsobilost být
členem výboru stanoví zákon. Členem výboru však může být jen osoba, která je členem nebo
společným členem Společenství.
7.
Výbor je 3 členný. Výbor volí předsedu a místopředsedu z řad svých členů a
z funkce je odvolává. Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost
výboru, organizuje běžnou činnost Společenství. Výbor koná své schůze podle
potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí, a předseda jej svolává písemnou či
e-mailovou pozvánkou. Schůze výboru lze provádět též formou e-mailové nebo
telefonické konference (za podmínky souhlasu všech členů výboru s touto
formou schůze).
8.
Pokud počet členů výboru neklesl pod polovinu, může výbor kooptovat
další členy do nejbližšího zasedání shromáždění. Shromáždění může zvolit
náhradníky členů výboru, kteří nastupují na uvolněné místo členů výboru podle
stanoveného pořadí.
9.
Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti
předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí
výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení
místopředsedou a dalším členem výboru.
Každý člen výboru má
jeden hlas. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho
členů. K přijetí usnesení je zapotřebí
nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen
výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením,
popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
10. Výbor jedná za Společenství
ve všech věcech Společenství jako právnické osoby.
11. Výbor zejména připravuje
podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění
zprávy o všech záležitostech Společenství, včetně účetní závěrky a písemných
materiálů, které má shromáždění projednat, zajišťuje řádné vedení písemností Společenství,
sděluje jednotlivým členům Společenství podle usnesení shromáždění výši záloh
na náklady spojené se správou domu a
pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
zajišťuje vyúčtování záloh a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků.
12. Hlavním komunikačním prostředkem
mezi výborem a členy Společenství je e-mail. E-mailová adresa výboru je vybor@dominova.cz. Výbor spravuje seznam e-mailových adres Společenství
a jejich nájemníků (viz odst. 3.10 a 3.11 o povinnostech člena Společenství),
kteří se e-mailové komunikace účastní.
Čl. VIII
Pravidla pro správu domu
a pozemku a užívání společných částí
1.
Pokud dále není uvedeno jinak, všichni členové Společenství přímo
či nepřímo užívají všechny společné části domu a podílejí se proto i na jejich
správě, tedy na rozhodování o nich ana financování nákladů. Správa domu a
pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech
spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek a zachování
nebo zlepšení společných částí. Má se za to, že se správa vztahuje i na
společné části, které slouží k výlučnému užívání jen některým vlastníkům
jednotek.
2.
Na základě rozhodnutí shromáždění může Společenství pověřit jinou
osobu zajišťováním některých činností správy domu a pozemku; tím nejsou dotčeny
působnost a odpovědnost Společenství za zajišťování činnosti podle zákona a
těchto stanov, ani výlučná působnost orgánu Společenství podle zákona a těchto
stanov.
3.
Pro správu domu a pozemku a užívání společných částí se stanoví
tato pravidla:
3.1. O zásadách pro
uzamykání společných částí (prostor), o podmínkách vydávání klíčů vlastníkům
jednotek, o evidenci klíčů a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění
rozsahu a doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění.
3.2. Člen Společenství
odpovídá za dodržení pravidel pro užívání společných částí i všemi osobami,
kterým vstup do domu umožní.
3.3. Člen Společenství
není oprávněn rušit další členy Společenství či jiné osoby v užívání
jednotek a společných částí nad míru přiměřenou místním poměrům, zejména
nepřiměřeným hlukem, kouřem, otřesy, pachem či světlem.
3.4. Člen Společenství
není oprávněn uvnitř společných prostor jakkoli manipulovat s ohněm ani s
doutnajícími předměty a je povinen se řídit předpisy o požární ochraně.
3.5. Člen Společenství
není oprávněn ve společných částech umisťovat či ukládat jakékoli předměty bez
souhlasu statutárního orgánu. To neplatí, pokud se jedná o společné části,
přenechané k jeho výlučnému užívání, povinnosti stanovené zvláštními předpisy
tím nejsou dotčeny.
3.6. Porušuje-li
vlastník jednotky obvyklý způsob užívání společných částí domu a pozemku nebo
pokyny a pravidla Společenstvím za tím účelem přijatá, vyzve ho Společenství ke
zdržení se takového jednání. V případě nerespektování výzvy vlastníkem jednotky
je Společenství oprávněno činit opatření k naplnění výzvy, přičemž všechny
účelně vynaložené náklady s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníkovi
jednotky.
3.7. Shromáždění je
oprávněno rozhodnout o způsobu výkonu těchto i dalších zákonných pravidel v
mezích určených zákonem i těmito stanovami a na základě jeho zmocnění je
statutární orgán Společenství oprávněn vydávat pokyny k zajištění řádné správy
domu a pozemku, užívání společných částí a zachování pořádku v domě, včetně
pokynů pro provoz technických zařízení v domě.
Čl. IX
Hospodaření Společenství,
pravidla pro sestavení rozpočtu Společenství,
pro příspěvky na správu
a zálohy na služby a pro způsob určení jejich výše
1.
Společenství hospodaří s finančními prostředky, poskytovanými
členy Společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s
finančními prostředky, poskytovanými členy Společenství na úhradu za služby
spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci
činnosti Společenství. Společenství nesmí podnikat ani se na podnikání či jiné
činnosti podnikatelů podílet, to se však netýká vkladů finančních prostředků Společenství
na bankovní účty Společenství.
2.
Společenství hospodaří a nakládá se svým majetkem v souladu s
účelem vymezeným v zákoně a způsobem stanoveným právními předpisy.
3.
Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností
uložených členům Společenství k tomu příslušným orgánem Společenství a plnění
závazků třetích osob vůči Společenství. Statutární orgán Společenství odpovídá
za včasné plnění těchto úkolů.
4.
Členové Společenství ručí za závazky Společenství v poměru, který
odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech.
5.
Rozpočtem Společenství se rozumí předpokládané náklady na správu
domu a pozemku a na služby a výše záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a
záloh na služby. Rozpočet Společenství se sestavuje zpravidla na kalendářní
rok.
6.
Zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby
platí členové Společenství na základě rozhodnutí shromáždění ve výši a v
termínech stanovených k tomu statutárním orgánem Společenství na bankovní účet Společenství.
Vyúčtování záloh se provádí podle právních předpisů a pravidel schválených
shromážděním. Statutární orgán písemně informuje vlastníky jednotek o pohybu a
stavu finančních prostředků Společenství nejméně jedenkrát ročně, a to
zpravidla na zasedání shromáždění formou zprávy o hospodaření Společenství.
V případech, kdy je
u vlastníků bytů evidován nedoplatek na měsíčních zálohách či nedoplatek na
jejich ročním vyúčtování, je předseda oprávněn zahájit soudní vymáhání
vyrovnání nedoplatků, včetně úroků z prodlení, dle platných právních
předpisů.
7.
Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na správu
domu a pozemku v poměru velikosti svých spoluvlastnických podílů na
společných částech. Výše příspěvkuna odměnu členům volených orgánů Společenství
a na odměnu osobě, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku
(zejména tzv. operativní správce) je určena rozhodnutím shromáždění a je vyúčtována
podle počtu jednotek. Příspěvky vlastníků na opravy a údržbu společných částí
domu se nevyúčtovávají, převádí se účetně do dalšího roku.
8. Vyúčtování
záloh na úhradu za služby provádí předseda Společenství jedenkrát za zúčtovací
období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do čtyř kalendářních měsíců po
jeho skončení v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek
nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do osmi kalendářních
měsíců po uplynutí zúčtovacího období.
9. Zprávu
o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke
schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření Společenství a s návrhem
na schválení roční účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních
prostředků se převádí do následujícího roku.
10. Při převodu vlastnického
práva k jednotce nevzniká Společenství povinnost příspěvky na správu domu a
pozemku ke dni účinnosti převodu vypořádat.
Čl. X
Ustanovení závěrečná
1.
Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy výslovně jinak, zasílá Společenství
písemnosti určené členům Společenství e-mailem nebo jako obyčejnou poštovní
zásilku na adresu uvedenou v seznamu členů Společenství; tyto písemnosti se v
případě pochybností považují za doručené třetím dnem po odeslání.
2.
Je-li evidovaná adresa člena Společenství totožná s adresou domu,
pro který Společenství vzniklo, a má-li člen Společenství v tomto domě
označenou poštovní schránku, mohou být písemnosti namísto zasílání
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb vhazovány do této poštovní
schránky; tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené třetím
dnem po vhození.
3.
Případná žádost o zasílání písemností jiné kontaktní osobě nebo na
jinou kontaktní adresu, než je adresa jednotky, musí být členem Společenství
opatřena jeho podpisem.
4.
Případná žádost o zasílání písemností doporučeně nebo s dodejkou
musí být členem Společenství opatřena jeho podpisem; rozhodne-li tak Společenství,
je člen Společenství povinen uhradit Společenství náklady na poštovné.
5.
Ustanovení odst. 2. až 5. tohoto článku nevylučuje možnost Společenství
zasílat vybraný typ písemností členům Společenství doporučeně nebo s dodejkou
bez jejich žádosti.
6. Tyto stanovy byly odsouhlaseny shromážděním Společenství vlastníků jednotek domu Dominova 2463, 2464, 2465, Praha 5 Stodůlky konaném dne 15.10. 2015 a téhož dne nabyly platnosti.
8. srpna 2018 | (hlavní strana) |
---|